Americanas tem venda de imóveis no Rio homologada por R$ 130 milhões

A Justiça do Rio de Janeiro homologou as propostas para a venda de imóveis da Americanas S.A., em recuperação judicial, por aproximadamente R$ 130 milhões. A decisão, proferida pela 4ª Vara Empresarial da Comarca da Capital, ocorreu após a ausência de interessados habilitados nos processos competitivos organizados para a alienação dos ativos. A operação envolve imóveis localizados nos bairros de Laranjeiras, Tijuca e Freguesia do Engenho Velho, na cidade do Rio de Janeiro. Segundo comunicado da companhia ao mercado, a conclusão das vendas permitirá o ingresso de recursos destinados a reforçar a liquidez e financiar as iniciativas previstas no plano de transformação da empresa. A decisão também levou ao cancelamento das audiências para abertura de propostas fechadas, inicialmente previstas para 22 de outubro de 2026. Com a homologação, as ofertas apresentadas pelos compradores que haviam sido qualificados como stalking horse foram declaradas vencedoras.

Como ficou a negociação dos imóveis

A maior proposta corresponde ao imóvel de Laranjeiras, cuja aquisição foi atribuída à Supermundi Empreendimentos e Participações Ltda., pelo preço-base de R$ 95 milhões. Já os imóveis situados na Tijuca e na Freguesia do Engenho Velho serão adquiridos pelo Fundo de Investimento Imobiliário Antilhas (FII), pelo valor-base de R$ 34,92 milhões. A operação inclui ainda a aquisição dos sistemas de ar-condicionado instalados nos imóveis, por R$ 80 mil. Somadas, as propostas pelos imóveis e pelos equipamentos alcançam R$ 130 milhões. A conclusão das operações é importante para a estratégia financeira da varejista, que busca reorganizar suas atividades e fortalecer sua posição de caixa durante o processo de recuperação judicial.

O que significa stalking horse em uma venda judicial?

O caso da Americanas oferece um exemplo de uma modalidade utilizada em processos de alienação de ativos: o stalking horse. O termo designa um comprador que apresenta uma proposta vinculante inicial, estabelecendo uma referência de preço e condições para uma possível disputa com outros interessados. Esse mecanismo pode contribuir para dar previsibilidade ao processo de venda, estabelecer um valor mínimo de referência e reduzir o risco de alienação sem uma proposta concreta. A oferta inicial, entretanto, não impede necessariamente que outros compradores apresentem condições mais vantajosas, conforme as regras previstas no edital. No caso da Americanas, a Supermundi e o FII Antilhas foram qualificados nessa condição. Os editais também previam o direito de cobrir a melhor oferta concorrente, mecanismo conhecido como right to top. Para exercer esse direito, os compradores iniciais deveriam apresentar uma nova proposta pelo menos 1% superior à melhor oferta concorrente, respeitadas as condições estabelecidas. Como não houve outros interessados habilitados, as propostas vinculantes existentes foram homologadas, e as audiências previstas para a abertura de propostas fechadas deixaram de ser necessárias.

Alienação de ativos como estratégia de recuperação financeira

A venda de imóveis pode representar uma alternativa para empresas em recuperação judicial que precisam levantar recursos, reorganizar o patrimônio e financiar sua reestruturação. A estratégia consiste em transformar ativos imobiliários em liquidez, sem depender exclusivamente da geração de caixa das operações comerciais. Esse tipo de operação exige atenção aos procedimentos legais, às condições de venda, à avaliação dos bens e à transparência do processo competitivo. A legislação brasileira de recuperação judicial e falências prevê diferentes modalidades de alienação de ativos, observadas as exigências legais e as condições aplicáveis a cada caso. Para o mercado de leilões, operações como a da Americanas demonstram que a venda judicial de bens empresariais não se limita aos leilões tradicionais. Propostas vinculantes, processos competitivos organizados e mecanismos como o stalking horse também podem integrar a estrutura de negociação de ativos, conforme a legislação e as regras de cada procedimento. A homologação das propostas representa, assim, mais uma etapa no processo de reorganização da Americanas. O resultado financeiro definitivo dependerá da conclusão das operações e do efetivo ingresso dos recursos previstos. Fonte: comunicado ao mercado da Americanas S.A. em 14 de outubro de 2026 e pela imprensa especializada. Apuração: Redação do Jornal Imprensa Leilões.